1、土地購買

　　開(kai)發(fa)商在看中一(yi)塊地準備開(kai)始(shi)購(gou)買前(qian)就會要求(qiu)設計師對土地進行初步設計，計算經(jing)濟(ji)技術指標，估計投標價

2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規

3、施(shi)工圖設(she)計

　　土建工程(cheng)造價(jia)師要求對施(shi)工圖設計(ji)提出合理建議(主要確(que)保(bao)可以施(shi)工)

4、工程管理策劃書編寫

　　確(que)定主(zhu)要時(shi)間(jian)節點，經濟效(xiao)益什么的(de)，工程部牽頭地產公司其(qi)他(ta)部門(men)配合(he)

5、施工總承包入場

6、三通(tong)一平和辦理各種證件

7、土方單位(wei)入場——場地(di)平整——基坑(keng)開挖(開挖前應該先(xian)降(jiang)水，地(di)下水到(dao)基地(di)標高2m以下基坑(keng)開挖才可以開始)

 8、基坑支護施工

9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗槽以后，所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗，保證不會出現不均勻沉降。基底主要是為了好做防水，）

10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護層（防水材料是種類、價格、應運范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關鍵）

11、基礎鋼筋綁扎（基礎分為筏板基礎、獨立基礎等，施工工藝不一樣，這里不展開講了，我在讀大學是時候兼職當代課老師當時上的就是地基與基礎這門課）

12、基礎澆筑砼（質監站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節點

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）

18、內裝工程開始

19、內裝二模施工(gong)（就是構造柱澆筑）

20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

26、公(gong)共(gong)區(qu)域內(nei)裝與外墻grc線條同步施工

27、消(xiao)防(fang)與公共裝(zhuang)配(pei)合(he)，完成消(xiao)防(fang)管道安裝(zhuang)與公共裝(zhuang)飾

28、消防等(deng)設備(bei)入場，地下室覆土(tu)開(kai)始

29、園林硬質鋪裝

30、喬木、灌(guan)木施(shi)工(gong)、綠化完成

31、消防聯(lian)動實驗(非常重要(yao)，標志安裝工程的結束)

32、正式電、水、網、氣入場

33、驗收(shou)

34、交付業主